Зараз немає причин для подорожчання оренди житла у великих містах України. Серпнево-вересневий стрибок попиту за рахунок студентів спав.
Багато переселенців, котрі створювали ажіотаж на ринку нерухомості під час активної фази конфлікту на Донбасі, повернулися додому, хтось – переїхав до менших, дешевших міст.
Підвищення комунальних тарифів також не спровокує різкого зростання цін. Власники квартир не ризикуватимуть перекладати “комунальний тягар” на плечі орендарів, аби не втратити квартирантів.
Про це в інтерв’ю розповів голова Національної ради Ріелторської палати України Віктор Несін.
Які ціни на орендоване житло зараз?
Мінімальна ціна в Києві — 3,5 тисячі гривень за однокімнатну квартиру. Найнижча ціна, яку ми зустрічали — 2,5 тисячі. Це орендар, який знімає протягом багатьох років, порядний, вчасно платить, тому йому не піднімають плату.
Мінімальна ціна для двокімнатної квартири — 4 тисячі, трикімнатної — 4,5 тисячі. Це самий дешевий сегмент.
У Львові, Одесі, Дніпропетровську, Харкові — ціни приблизно однакові. У перших двох оренда дорожча, ніж у Києві, за рахунок туристів.
У невеликих містах однокімнатну квартиру можна зняти і за 500 гривень.
Чи вплине на ціни подорожчання комуналки?
Допускаю, що після отриманням нових платіжок за тепло ціни можуть дещо зрости. У різних містах будуть різні комунальні платежі. Там, де будуть дуже високі, орендодавець спробує їх компенсувати за рахунок підвищеної оренди.
Однак різкого зростання цін не буде. Не кожен захоче піднімати вартість, оскільки орендарі почнуть з’їжджати з квартир. Зарплати не виросли.
В Києві та інших містах-мільйонниках практика показала: господарі, які підвищили оренду через різке подорожчання долара, втратили квартирантів. Житло стояло порожнім. А це збитки. Тому піднімати орендну плату будуть швидше як виняток.
Раніше говорили, що ціни піднялися через переселенців. Чи впливає зараз цей фактор?
Ця хвиля пройшла. Коли був наплив, ціни піднялися на 30-40%. На стільки ж відкотилися назад тому, що ажіотажного попиту від переселенців зараз немає. Спочатку переселенці кинулись у великі міста, не враховуючи, що той же Київ — дороге місто. Часто, якщо у них вистачало коштів на оренду, то не вистачало на харчування і так далі. Роботу знайти не так просто. Тому багато переїхали у дешевші міста. Якась частина повернулася назад на Донбас.
У Львові та ж ситуація.
Проблемно переселенцю знайти житло?
У Києві 50% орендодавців відмовляють переселенцям, у Львові — десь 70-80%.
Багато поїхали в Дніпропетровськ, Харків, але й там ажіотажного попиту немає.
Чи впливає зараз на ціни приїзд студентів, чи це вже відійшло?
У вересні трохи збільшився попит за рахунок студентів, тоді трохи пожвавився ринок. Зараз впливу цього фактора не спостерігаємо. Хто хотів зняти, вже зняв. Досить багато житла простоює. Люди, які хотіли здати дорожче і не могли знайти орендаря, коли приїхали студенти, трохи опустили ціну, і ця нерухомість заповнилася.
Є передумови до зростання цін на оренду?
Ціни рости не будуть. Я не бачу ніяких передумов до зростання.
Більше того, якщо ми подивимося на комерційну нерухомість, бізнес-приміщення, там взагалі багато приміщень пустують. Починають простоювати торгові площі, чого ніколи не було. У цілому ринок знаходиться в глибокій кризі. Поки передумов вийти з неї не бачу.
У нас завжди був влітку спад, а восени пожвавлення, але зараз я цього не спостерігаю. Не можу сказати, що все померло — щось продається, щось здається. Але продається те, на що продавці поступаються 15-20% вартості.
У тих, хто підняв вартість оренди, нерухомість простоює.
Як змінилися уподобання та вимоги орендарів?
Головний критерій – ціна. Шукають найдешевше житло. Навіть якщо квартири в жахливому стані. Знімають за заниженою ціною і роблять ремонт.
Великим попитом користуються одно – і двокімнатні квартири. Квартири трикімнатні і більше важче здати.
Власники квартир досі не люблять орендарів з тваринами і дітьми? У яких містах найбільше проблем зняти житло таким клієнтам?
Ця тенденція вічна. Вона однакова у всіх містах.
Деякі орендодавці, якщо сім’я — тато, мама і дитина — позитивно ставляться. А якщо мама і двоє дітей, то вже можуть відмовити, бо неповна сім’я.
З тваринами — це завжди була найбільша проблема. Добре, якщо собачка кишенькова, а якщо це дог чи кавказець, як би ви не дивилися за твариною, вона псуватиме квартиру.
Що може вплинути на те, щоб ціни на оренду впали?
Подальше падіння попиту.
Якщо людина заробляє на здачі квартири і вона в неї простоює, це прямі збитки — недоотриманий прибуток, оплачується комуналка зі своєї кишені. Я рекомендую, якщо людина місяць-два не може здати житло, терміново опускати ціну. В договорі можна прописати можливість підняття ціни надалі.
Якою буде ціна на оренду в найближчі місяці?
Довготривала оренда буде триматися на нинішньому рівні. Ближче до Нового року подорожчає подобова оренда будинків і квартир у зв’язку зі святами, корпоративами.
Що буде після Нового року залежить від того, яка буде ситуація в країні в цілому. Зараз затишшя на Донбасі. Якщо відновляться бойові дії, попит на орендне житло підвищиться.
