23 лютого Калуська міська рада затвердила Концепцію індустріального парку «Галіція» Калуської міської територіальної громади. На сесії її представив розробник — директор керуючих компаній UParks та Industrial Management Company, асоційований експерт з релокаціі, підприємець Валерій Кирилко.
Нагадаємо, 25 серпня 2022 року було підписано договір за результати спрощеної закупівлі «Послуги з розробки концепції індустріального парку Калуської міської територіальної громади», яку проводило управління економічного розвитку міста. На розроблення концепції муніципального індустріального парку з бюджету виділили 180 тис. гривень, а договір з підприємцем Валерієм Кирилком з Києва було підписано на суму 175 тис. гривень.
Концепція індустріального парку включає його назву, його галузеву структуру і функціональне призначення, вимоги до учасників, план розвитку парку, очікувані результати його функціонування тощо.
Підготовку до створення муніципального індустріального парку Калуська міська рада розпочала восени 2021 року. Зокрема, тоді прийняли рішення про проведення інвентаризації шести земельних ділянок, які розташовані в районі вул. Заводської, під майбутній індустріальний парк. Їхня загальна орієнтовна площа — понад 70 га. У підсумку було затверджено матеріали інвентаризації п’яти земельних ділянок. Однак індустріальний парк «Галіція» займатиме всього дві з них сумарною площею понад 19,8 га, які розташовані неподалік трубного заводу та виробництв «Карпатнафтохіму».
Як пояснив «Вікнам» начальник управління земельних відносин Володимир Мельник, між земельними ділянками був розрив, тож обрали дві з оптимальною площею і конфігурацією. Право оренди решти земельних ділянок згодом можна буде продати через аукціон, або ж, якщо парк «Галіція» досягне успіху і буде попит на промислові площі, то можна буде створити ще один комунальний індустріальний парк. За законодавством площа індустріального парку має бути не меншою за 10 га.
У концепції виділено ряд параметрів індустріального парку «Галіція», які забезпечуватимуть його привабливість для потенційних користувачів:
- зручне місце розташування (неподалік від основних транспортних коридорів Івано-Франківської області);
- зручне транспортне сполучення;
- розташування в промисловій зоні в досить великому районному місті Калуші.
Відмічено унікальні переваги Калуської громади: землі промисловості розташовані не розрізнено, а одним суцільним масивом площею понад 1000 га, що дає можливість створення великих промислових комплексів, та розвідані поклади калійно-магнієвих руд потужністю близько 300 млн тонн.
За концепцією, індустріальний парк «Галіція» на своїй території в першу чергу розміщуватиме підприємства таких галузей:
- виробництво скла та виробів зі скла;
- виробництво будівельних матеріалів із глини (цегли);
- виробництво цементу, вапна та гіпсових сумішей;
- виготовлення виробів із бетону, гіпсу та цементу;
- виробництво машин і устаткування та інші галузі, сумісні з переліченими.
Як зазначив Валерій Кирилко, на території парку також можуть розміщуватися інфраструктурні об’єкти, наприклад автозаправки, станції техобслуговування і навіть дитячий садочок, однак вони не користуються преференціями від держави.
Індустріальний парк створюється терміном на 30 років з дати прийняття рішення. Зазначено, що, враховуючи технічні характеристики ділянки та сервітути, орієнтовний розмір майбутніх промислових та інших об’єктів може скласти понад 78,5 тис. квадратних метрів. А саме, згідно з попередньо розробленим планом тут можна побудувати шість промислових об’єктів, сім складських об’єктів, два адміністративні та сервісні об’єкти, а також технічні споруди та приміщення. Зазначено, що розподіл є умовним: це можуть бути універсальні промислові бокси, які можуть бути використані як під промислові підприємства, так і під склади.
Так виглядає майстер-план облаштування земельної ділянки індустріального парку “Галіція”
Загальний розмір капіталовкладення в будівництво об’єктів індустріального парку — понад 1,8 млрд гривень (включає всі витрати від проєктування і прокладання мереж до будівництва промислових і супутніх будівель). Очікують також отримати державну фінансову підтримку – з держбюджету виділяють до 60 млн гривень на один індустріальний парк – на будівництво мереж, доріг та благоустрою.
В індустріальному парку «Галіція» планується створити до 500 робочих місць. Вони з’являтимуться поступово, у міру розвитку парку. Припускається, що середня заробітна плата в індустріальному парку складатиме близько 16-17 тис. гривень на одного працівника та поступово зростатиме, а річний обсяг надходжень з податку на доходи фізичних осіб становитиме від 3,6 до 24,4 млн гривень. Загальний обсяг валового внутрішнього продукту на етапі повного освоєння приміщень індустріального парку «Галіція» може становити від 320 до 500 млн гривень на рік. Як йшлося на сесії, ще 1000-3000 робочих місць у малому і середньому бізнесі можуть бути утворені для обслуговування індустріального парку (постачальники, хостели, СТО тощо).
Наступний етап після затвердження концепції індустріального паку — включення його до реєстру індустріальних парків України (планують, що це відбудеться до кінця березня цього року). Далі Калуська міська рада має залучити керуючу компанію (до кінця червня), яка долучатиме до парку резидентів та фінансування, паралельно відбуватиметься проєктування і будівництво мереж (все це за планом триватиме до кінця 2024 року). Будівництво об’єктів парку планують розпочати за рік, у першому кварталі 2024 року, а завершення будівництва і запуск індустріального парку має відбутися у четвертому кварталі 2026 року. Як повідомив Валерій Кирилко, вже ведуться перемовини з підприємствами, які можуть зайти в індустріальний парк «Галіція». До того ж у нас може з’явитися підприємство, якого досі не було на території України.
За словами розробника, в Україні зараз є 60 індустріальних парків. З них всього 6 працюють і ще 10 будуються. Поштовхом до створення таких парків стала релокація бізнесу в умовах воєнного стану, оскільки підприємства почали шукати земельні ділянки і формувати попит — приблизно 300 релокованих підприємств у пошуку нових місць для розміщення. Відтак, за останній рік в Україні зареєстровано 9 індустріальних парків, а ініціатори створення ще 16 подали заявки на реєстрацію.
