Кому належить балкон у багатоквартирному будинку та хто відповідає за його технічний стан — питання, яке часто виникає серед мешканців, особливо у старих будинках та пам’ятках архітектури. Пояснення опублікував Михайло Смушак. Законодавство України дає чітке роз’яснення.
Згідно зі статтею 382 Цивільного кодексу України та Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до спільного майна співвласників належать конструктивні елементи будівлі. Балконна плита є саме таким елементом, а отже належить до спільної власності всіх мешканців будинку, а не окремого власника квартири.
Водночас закон розрізняє відповідальність залежно від статусу балкона. Якщо балкон є елементом спільного користування, утримання та ремонт здійснюються за рахунок співвласників. У будинках з ОСББ відповідні рішення ухвалюють загальні збори, а в разі наявності управителя — роботи виконують у межах договору.
Якщо ж балкон або лоджія входить до загальної площі квартири та не є спільним приміщенням, відповідальність за його утримання покладається на власника житла. Законодавство передбачає, що балкони і лоджії враховуються у загальній площі квартири з відповідними коефіцієнтами, а власник зобов’язаний утримувати належне йому майно у безпечному стані.
У зв’язку з сезонними відлигами та різкими перепадами температур мешканців закликають оглянути балкони та лоджії і за потреби провести першочергові протиаварійні роботи. Управителів, голів ОСББ та відповідальних осіб просять також перевірити балкони спільного користування.
Фахівці наголошують: нехтування технічним станом балконів становить загрозу для життя і здоров’я людей.
